Προσωπικές Πληροφορίες

Θέμα ΔΔ:

Επιβλέπων Καθηγητής:

ΜΠΑΣΙΑΚΟΣ Ι.

Μέλος επιτροπής-1:

Μέλος επιτροπής-2:

ΒΛΑΜΗΣ ΠΡΟΔΡΟΜΟΣ (ΠΑΠΕΙ)

Ηλεκτρονικό Ταχυδρομείο:

kostasgatis@gmail.com 

Προσωπική Ιστοσελίδα:

Περίληψη Διδακτορικής Διατριβής

Ελληνικά

 Ο σχηματισμός τιμών στην αγορά ακινήτων δεν εξετάζεται από τους επαγγελματίες και θεωρείται σταθερός κατά τη διάρκεια του κύκλου της ακίνητης περιουσίας. Εντούτοις, υφέσεις και “φούσκες” θεωρούνται ως μη τυπικές περιπτώσεις, κατά τη διάρκεια των οποίων η αξιοπιστία της διαδικασίας εκτίμησης αμφισβητείται. Το επίπεδο τιμών αποτελεί συνήθως το μοναδικό δείκτη της κατάστασης της αγοράς, αν και η ρευστότητα της αγοράς έχει αποδειχτεί ότι αποτελεί σημαντικό καθοριστικό παράγοντα των μηχανισμών της αγοράς.

Η ρηχή αγορά αποτελεί ένα ποιοτικό όρο για καταστάσεις αγοράς με χαμηλή συναλλακτική κίνηση και συναντάται στη βιβλιογραφία συνήθως αγορών γεωργικών αγαθών, ακινήτων και εργατικού δυναμικού υψηλής εξειδίκευσης. Οι ρηχές αγορές δεν έχουν εξεταστεί συστηματικά, καθώς δεν έχει αναπτυχθεί κανένα πλαίσιο ανάλυσης. Η παγωμένη αγορά αποτελεί την ακραία περίπτωση της ρηχής αγοράς και αποτελεί την κατάσταση όπου η συναλλακτική κίνηση δεν είναι δυνατή. Παρά τα πραγματικά παραδείγματα κατά τη διάρκεια της Παγκόσμιας Οικονομικής Κρίσης, η ακαδημαϊκή βιβλιογραφία σχετικά με τα ακίνητα ούτε ομόφωνα αναγνωρίζει την περίπτωση παύσης της συναλλακτικής κίνησης ούτε την εξετάζει συστηματικά.

Ακολουθώντας το νεοκλασικό δόγμα, αναπτύσσονται προσομοιώματα έρευνας και μικροδομής αγορών ώστε να μελετηθεί η συσχέτιση της ρευστότητας με το σχηματισμό τιμής. Επιπρόσθετα , σημαντική μελέτη σχετικά με της ρηχές αγορές και τη δυναμική των τιμών σχετίζεται με τα συμπεριφορικά οικονομικά. Το παρόν ερευνητικό έργο φιλοδοξεί να εξερευνήσει το σχηματισμό τιμών σε μη ενεργές αγορές ακινήτων. Το αντικείμενο μελέτης αποτελεί ένα “τυφλό σημείο” στην ακαδημαϊκή βιβλιογραφία της αγοράς ακινήτων και ενδιαφέρει από κοινού του ακαδημαϊκούς και τους επαγγελματίες της καθημερινής πρακτικής.

Αγγλικά

 Price formation in property market is not examined by professionals and is considered unaltered during the property cycle. Nevertheless, recessions and bubbles are considered as atypical cases where the credibility of the valuation procedure is questioned. Price level is usually considered as the sole market condition metric, although market liquidity is proved to be a significant determinant of the market mechanics.

Thin market is a qualitative term for low activity market conditions, encountered in literature regarding mainly agricultural, property and high-end labour markets. Thin market are no systematically examined as no analytical framework has been developed. The extreme case of “thin market” is a ”frozen market”, the situation where trade has become impossible. Despite the recent real word examples during the GFC, academic property literature neither unanimously acknowledge the trade halte case nor systematically examines it.

Following neoclassical strand search and microstructure models are implemented in order to study liquidity and price formation correlation. Moreover, significant work on thin markets and price dynamics adheres to behavioural economics. This research project aspires to explore price formation in inactive property markets; the latter consists a blind spot in the property literature, interesting for both academics and everyday professionals.

Σύντομο Βιογραφικό

Ερευνητικές εργασίες - Δημοσιεύσεις